Glavni splošnoStroški gradnje - pregled vseh dodatnih stroškov gradnje hiše

Stroški gradnje - pregled vseh dodatnih stroškov gradnje hiše

vsebina

  • Pregled stroškov gradnje
  • Ocena stroškov gradnje

Pri gradnji hiše niso odločilni samo gradbeni stroški, ampak tudi dodatni stroški. V veliki meri nastanejo tudi pri nakupu stanovanja. Za vas smo pripravili seznam najpomembnejših stroškov gradnje.

Stroški gradnje pogosto povzročajo presenetljivo povečanje porabe. Če niso načrtovani, potem pride do grdih presenečenj. Zato je pomembno, da se s tem vprašanjem lotite, preden se odločite. Bolj ko boste izračunali podrobneje, bolje ocenite potrebne stroške. Poznavanje pomožnih stroškov gradnje je pomemben dejavnik pri financiranju. Preden začnete gradbena dela ali preden podpišete kupoprodajno pogodbo, se morate odločiti za potreben znesek posojila. Če je znesek postavljen prenizko, ker so dodatni stroški višji od pričakovanih, se pojavijo težave pri financiranju. V našem priročniku boste ugotovili, kakšne stroške morate načrtovati v vsakem primeru in kako visoki so posamezni zneski v povprečju.

Pregled stroškov gradnje

posredniške provizije

Večina ljudi najame posrednika za iskanje gradbišča. Razlog se skriva v zmedeni strukturi ponudbe. V primeru nakupa doma je lažje najti želeni predmet brez posrednika. Katera od obeh strank mora plačati posredniške pristojbine, zakon ni predpisan. Od prodaje je odvisna določitev v posameznih primerih. Pravno je urejeno le, da mora oseba, ki ga je naročila, plačati posredniku. Prodajalci pogosto zahtevajo, da kupci plačajo posrednika. Višina provizije se razlikuje po regijah in znaša povprečno med 4, 76 in 7, 14 odstotka, vključno z davkom na dodano vrednost.

nakup hiša

Stavba hiše (zemljišče)

Primer izračuna:

Recimo, da se hiša proda za 200.000 evrov. Posrednik zaračuna 5 odstotkov provizije plus prometni davek. Naslednji stroški:

200.000 evrov x 5 odstotkov = 10.000 evrov

Ta vrednost je brez davka na promet, zato je treba še vedno prišteti 19-odstotni DDV:

10.000 evrov x 1, 19 = 11.900 evrov

Pristojbine za notarja

Stroški za notarja so nepogrešljivi pri nakupu hiše. Nakup mora biti notarsko overjen, sicer ne velja. Kupoprodajna pogodba je sklenjena in vpis v zemljiško knjigo. Višina notarske pristojbine je odvisna od kupnine, običajno okoli enega odstotka kupnine. Poleg notarskih pristojbin nastanejo tudi pristojbine pri vpisu v zemljiško knjigo. Natančni stroški so odvisni od regije. V povprečju zapadejo 0, 5 odstotka kupnine kot stroški registracije.

nakup hiša

Stavba hiše (zemljišče)

stroški ankete

Geodetski stroški ne nastanejo pri vsakem nakupu. Med drugim jih zahtevajo v primeru dvojnih hiš. Nepremičnina je razdeljena, kar zahteva natančen pregled. Višina stroškov ankete znaša od 1.500 do 2.500 evrov za pavšalni izračun. Če gre za novogradnjo, potem je raziskava obvezna. Dokumenti morajo biti predloženi kot del vloge za gradnjo .

hiša zgradba

Davek na prenos nepremičnine

Davek na prenos zemljišča se plačuje ob nakupu zemljišča. Odvisno je od kupnine in znaša med 3, 5 in 6, 5 odstotka . Natančna vrednost se razlikuje od države do države. Za zazidljivo zemljišče se pristojbina nanaša na skupno kupnino.

nakup hiša

hiša zgradba

stanjestopnja obdavčitve
Baden-Wurttemberg5.00%
Bavarska3, 50%
Berlin6.00%
Brandenburg6.50%
Bremen5.00%
Hamburg4, 50%
Hesse6.00%
Mecklenburg-Vorpommern5.00%
Spodnja Saška5.00%
Severno Porenje-Vestfalija6.50%
Rheinland-Pfalz5.00%
Posarje6.50%
Saška3, 50%
Saška-Anhalt5.00%
Schleswig-Holstein6.50%
Turingija5.00%

finančni odhodki

Stroški financiranja nastanejo šele, ko je najeto posojilo. Hipoteka, vpisana v zemljiško knjigo, ima dodatne stroške, povezane s financiranjem. Višina stroškov je odvisna od pogojev banke in z njimi se je mogoče pogajati za vsak primer posebej.

Stroški za priključke (voda, elektrika, plin, telefon)

Gradbenik mora plačati pristojbine za hišne priključke. V hišo morajo biti priključeni voda, elektrika, telefon in plin. Če gre za že zaključen nakupni predmet, se morate prepričati, ali so vse povezave prisotne. V najslabšem primeru mora potekati obsežno delo in stroški narastejo na približno 10.000 evrov. Glede na že opravljeno delo in lokacijo nepremičnine se vsota zmanjša.

hiša zgradba

Soglasja vlade

Vloga za gradnjo, obvestila o gradnji in gradbena dovoljenja se ne smejo izvajati, ampak tudi plačati. Zahtevajo strokovno znanje in jih morajo izdelati profesionalci. Če bi pri odobritvi prišlo do težav, bi bila gradnja v zamudi, kar lahko privede do nadaljnjih stroškov. Približno ocenjeni so stroški, ki znašajo od 0, 5 do 1 odstotka stroškov gradnje.

Namig: obvezno izpolnite vse potrebne dokumente in izpolnite roke. Če bi zavrnili vlogo za gradnjo in bi morali vložiti drugo prošnjo, bi nastali ponovni stroški. Vlogo oddajte pravočasno, da se izognete zamudam pri gradnji.

hiša zgradba

Številni dokumenti, potrebni za gradbeno vlogo

Odhodki, neposredno povezani z začetkom gradnje

Priprava na gradnjo zahteva dodatne stroške. Lastnost morate razviti, gradbišče mora biti postavljeno in dostop do gradbenih vozil je treba ustvariti. Na gradbišču sta potrebna elektrika in voda. Oskrba z energijo mora biti zagotovljena in povzroči stroške.

hiša zgradba

Stroški za odstranjevanje izkopane zemlje

Številni izvajalci zaračunavajo dodatne pristojbine za odstranjevanje izkopane zemlje, ki pogosto niso vključene v dogovorjene pristojbine. Povprečni stroški so od 10 do 15 evrov na kubični meter zemlje.

hiša zgradba

zavarovanje

Zavarovanje zmanjša tveganje med gradnjo. Kot graditelj ste odgovorni za številne dogodke, kar upravičuje potrebo po zavarovanju. Zavarovalnice so nujno finančno jamstvo ne samo v fazi gradnje, temveč tudi pozneje. Gradbeno zavarovanje velja, če se poškoduje surovina in nova gradnja ali gradbeni material. V primeru požarne škode je prednostno zavarovanje lastnikov stanovanj. Zavarovanje odgovornosti lastnika je nujno. Nesreče se lahko zgodijo na vsakem gradbišču in zavarovanje odgovornosti vas ščiti pred finančnim propadom. Zlasti v primeru telesnih poškodb obstaja tveganje vseživljenjskih plačilnih obveznosti, kar pomeni, da je treba zavarovanje vedno skleniti. Večina zavarovalnic ponuja pakete za lastnike stanovanj ali gradbenike. Pričakujte, da boste plačali med 400 in 600 evri.

hiša zgradba

Prüfstatiker

Testni inženir je za svoje delo ocenil okoli 1.500 do 2.500 evrov. Deluje po načelu štirih oči, ki ga predvideva Nemčija. Njegova naloga je še enkrat nadzorovati delo arhitekta v zapletenih stavbah. Tudi najmanjše napake lahko pozneje privedejo do propada stavbe, tako da je živa meja nujna. Primer so snežne mase, ki se pozimi nabirajo na strehi. Varnost je zagotovljena le, če je statična v tem primeru pravilna.

hiša zgradba

geološke raziskave

Če je potrebna raziskava tal, potem morate pričakovati od 500 do 1.000 evrov stroškov. Anketa o tleh je živa meja za ambiciozne gradbenike. Samo, če je tla primerna za gradnjo stavbe, se izognemo nadaljnjim stroškom. Če so pogoji neugodni, lahko pride do kopičenja vlage ali razpok. Posledica tega bi bila draga prenova ali celo trajna škoda.

hiša zgradba

Ustvari spletno mesto

Za gradnjo lokacijske ceste se izračunajo od 10 do 12 evrov na m². Cestna cesta je potrebna, da vsa vozila varno pridejo do gradbišča. Večinoma gre za neasfaltiran teren in dostop je treba narediti.

hiša zgradba

sečnja dreves

Če je treba pri gradnji hiše ali ustvarjanju dostopa za gradbena dela posekati drevesa, potem nastanejo nadaljnji stroški. Na drevo bi morali proračuniti od 80 do 300 evrov . Velik razpon je posledica različnih stopenj zahtevnosti pri poseku. Lahko so zelo velika drevesa ali druge zgradbe na nevarnem območju. Če obstaja potencialna nevarnost, da bi drevo padlo na sosednjo stavbo, je obseg del bolj zapleten.

hiša zgradba

Rušenje stare stavbe

Preden lahko zgradimo novo hišo, je treba porušiti vsako obstoječo staro stavbo. To je lahko hiša, skedenj ali lopa. Stroški so odvisni od strukture in uporabljenih materialov. Ustvarijo jih ne samo čisto rušenje, ampak tudi odstranjevanje naplavin. Rezultat je razpon od 2 do 100 evrov na tono materiala. Če se danes uporablja veliko gradbenih materialov, ki so razvrščeni kot strupeni, se potrebni stroški povečajo. En primer so odpadki, ki vsebujejo azbest, ki stanejo približno 120 evrov v odstranjevanje (od leta 2016, občina v Hessu). Čisti gradbeni odpadki, vredni približno 40 evrov na tono. Če naročite kontejnersko podjetje zaradi velikih količin, morate plačati za dostavo in zbiranje zabojnika. Pričakujte na zabojnik (3 m³) z dodatnimi stroški od 150 do 250 evrov. Če je pohištvo še vedno v stari zgradbi, potem degradacija postane bolj zapletena. Razvrščanje materialov lahko prihrani pri odlaganju, vendar je zelo zamudno. Če je potreben dvig večjih in posebno močnih gradbenih kompleksov, se cene tudi zvišajo. Klasične družinske hiše ali skednji se porušijo z bagerjem ali razbitino.

nakup hiša

hiša zgradba

Ocena stroškov gradnje

Ko zaprosite za posojilo, v vsakem primeru natančno ocenite stroške gradnje. Če se odločite, da je znesek premajhen, se bodo pojavile težave s financiranjem. Da bi se v vsakem primeru zaščitili in preprečili nepredvidene stroške, dodatno naredite oceno. Izračunajte najmanj 15 odstotkov stroškov gradnje za stroške gradnje. Tudi če naj bi bili izračunani in verjetni stroški gradnje pod to vrednostjo, je priporočljivo vključiti 15 odstotkov v financiranje. V primeru 300.000 evrov gradbene vrednosti se ustvari naslednji račun:

300.000 evrov x 15 odstotkov = 45.000 evrov

Kako izračunam stroške gradnje ">

  • Davek na prenos zemljišča: Hiša je z. Tako kot v Hesseju je zato pričakovati 6 odstotkov. Davek na promet ne nastane.
    200.000 x 6 odstotkov = 12.000 evrov
    1. Dodatni stroški financiranja: Od sodbe BGH iz leta 2014 se pristojbine za obdelavo ne bodo več zaračunavale.

    Nasveti za hitre bralce

    • Gradnja stane približno 15 odstotkov stroškov gradnje
    • Provizija za posredovanje (lahko ga prevzame prodajalec ali kupec)
    • notarske pristojbine
    • Davek na prenos nepremičnine
    • financiranja gospodarske javne službe
    • Vpis v zemljiško knjigo
    • Stroški ankete zemljišč
    • Zavarovalni paket (zavarovanje odgovornosti stranke itd.)
    • aplikacija za načrtovanje
    • Razvoj nepremičnine
    • Ocenjevanje tal in testni statistiki
    • Baustraße
    • sečnja dreves
    • Rušenje stare zgradbe
    Kategorija:
    Pleteni pol-patent - vodnik za naredi sam
    Košara za kvačkanje - Navodila za košarico za kvačkanje